六月开启土地大战模式！下沙房价将由此翻身？

　　毫无疑问，6月的杭州土地市场将硝烟弥漫。

　　前两月，三场出让会，外来房企“大军压城”，战况堪称凶猛，涉宅地块最终无一例外将现房销售，并进入自持阶段。

　　与此同时，久未推地的萧山南部卧城在上个月成功出让宅地后，地价攀上2万元/㎡大关，至此“翻身”。

　　就以目前挂牌公告统计，进入杭州土地出让高峰的本月，共将出让的地块达19宗，其中涉宅地块就达11宗，分布于主城区、萧山和余杭。

　　明天下午，本月土地战的序幕将开启，主城区率先出让5宗地块，包括滨江、三塘、下沙3宗涉宅用地。

　　记者已了解到，挂牌期间，这3宗宅地的溢价率均已到达49.99%，无限接近现房销售这第一道溢价率门槛。

　　对于如今杭州但凡土地出让，必进入“自持”阶段的现状，或许明天的这场战局，可以猜想的只剩：自持比例是否会再刷新记录？

目前的杭州土地竞拍溢价规则：

“

当溢价率达到50%时，拿地开发商需现房销售；

溢价率达到70%时，锁定限价，转入竞报自持比例；

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

”

滨江襄七房单元商住地
封顶楼面价仅28390元/㎡

　　滨江这宗商住地，可以说是明天的重头戏。

　　地块规划为居住兼容商业用地，靠近在建地铁5号线江虹路西站，出让面积86.99亩，起价约33.8亿元，楼面起价16700元/㎡。

　　周边有网易、华为、阿里、恒生电子等大批高新企业，但整个滨江区，在售新盘仅滨江金茂府、柳岸晓风等为数不多的几个项目。

　　毕竟，滨江区上一次出让涉宅地块，还是在2015年10月30日，即滨江金茂府项目，已间隔超过19个月。因此，这场出让，关注度不言而喻。

　　目前，该地块在挂牌期间已到49.99%的溢价率，楼面价接近25050元/㎡，但即便到达70%的封顶溢价率，地价也只能定格在28390元/㎡。

　　这一价格，放在滨江区，很显然不高。萧山的最高地价也在今年迈过了3万元/㎡门槛。

下城区三塘单元商住地
15%为商业，自持比例将刷纪录？

　　该地块位于东新路和石祥路交叉口，可建面积11.5万㎡，总起价约20.2亿元，楼面起价17535元/㎡。

　　周边有中大银泰城、新天地等配套，生活氛围成熟。

　　按照目前已经到达49.99%的溢价看，楼面价已接近26303元/㎡，而到封顶70%溢价，地价将是29810元/㎡。

　　另外，该地块住宅用地的可建面积约为8.6万㎡，商业占比接近15%。虽然接近3万元/㎡的地价实际并不低，但商业占比也可以作为自持部分，并不会影响住宅的销售，届时的竞争不难想象，自持比例竞投是否再次刷出新高，将是一大看点。

下沙大学城北商住地
又一个即将“翻身”的板块

　　该地块位于经济技术开发区，即浙江金融职业学院和浙江财经大学的北面，总起价约7.3亿元，楼面起价5673元/㎡。

　　毋庸置疑，继南部卧城之后，下沙也终于将重塑地价体系。

　　作为曾经投资客青睐的“宝地”。下沙在2009年全国楼市高热时期，迎来了大批高位接盘的“炒房团”，也因此在随后的楼市调控下付出惨痛代价，此后的下沙楼市可以说“一蹶不振”，绝大多数直至近两年才终于解套。

　　尽管该地块溢价70%的封顶楼面价为9644元/㎡。但相比去年下沙出让的两宗地块，仅4500元/㎡左右的成交均价，可以说翻番了。

　　毕竟，在今年4月，紧邻下沙城北的海宁土地出让，最后的成交楼面价都已超过10000元/㎡。

　　值得注意的是，这宗商住地的商业部分占比接近30%，最终的自持比例刷新纪录也将是大概率事件。

　　随着大学城北板块早期楼盘的陆续交付，人口也在不断增加，各项配套也在逐步走向成熟，但该板块仍是杭州房价的洼地所在。

印梦怡

简介：钱江晚报文艺老司机，房产记者里的土拍会小公主。关心老城保护，也关心房产圈的大事小事，记录城市有机更新下的人居变迁。

福利

2017杭州楼盘地图

赢取条件：本条微信下留言，留言被移入精选，点赞数位列前十者分别获得一份楼盘地图，小编也会选取部分精彩留言直接赠送哟~（已获奖者勿重复参与）

活动截止时间：6月6日10：00

领取方式：获奖者将姓名电话地址发送至后台，我们将把地图快递给你~

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]

依然希望地价能低一点的

猛戳ZAN！